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苏豪代理-深圳豪宅线调整后市场气氛趋活跃 报价趋于理性
发表时间:2020-01-09 14:26:27浏览次数:4417
[摘要] 开盘监测显示,新房住宅整体开盘去化率约34%。其中,宝安二手住宅报价上升1.92%,上升幅度最大。深圳贝壳研究院相关负责人表示,随着此次深圳豪宅线调整,市场上买卖带看量、新增客源同比上涨明显,显示当前置业者入市意愿明显增强。市场报价整体趋于理性,但豪宅税的减免加速了购房者入市的步伐,缩短了交易周期。“深圳豪宅线调整后促进部分之前碍于‘豪宅税’过高而犹豫不决的刚需客入市,短中期市场气氛将比以往更加活

苏豪代理-深圳豪宅线调整后市场气氛趋活跃 报价趋于理性

苏豪代理,记者李晓旭

11月11日,深圳给广大购房者送了一份超级大礼:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144㎡以下的普通住宅取消了原先对成交总价的限制,至此深圳执行多年的豪宅线正式调整。一石激起千层浪,这个利好政策公布后,市场表现如何,业主购房者的拉锯战是否有改善?11月18日,记者从相关地产中介了解到,随着豪宅线调整,二手住宅成交量有所上涨,成交周期缩短。

新盘去化率约34%

二手报价普涨

根据深圳中原研究中心发布的楼市周报,上周深圳共有六项目获批,四个项目入市,均为住宅项目,合计供应住宅1877套,20.6万平方米。开盘监测显示,新房住宅整体开盘去化率约34%。

该周报显示,上周全市各区二手住宅报价上升。其中,宝安二手住宅报价上升1.92%,上升幅度最大。从报价变动的区间来看,上周下跌的盘源的占比为29.32%,较前一周减少了11.19%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为51.52%,较前一周增加了14.32%;其中报价上升幅度在1%~5%的盘源的比例为37.07%,较上一周增加了11.59%。

深圳贝壳研究院相关负责人表示,随着此次深圳豪宅线调整,市场上买卖带看量、新增客源同比上涨明显,显示当前置业者入市意愿明显增强。而部分投资客与换房业主则希望利用这一波利好出货,新增房源亦有较大涨幅。

从各区域房源调价情况来看,光明、宝安、南山、龙华、福田五个区域调价房源平均涨幅在1.8%及以上,其中光明、宝安涨幅超过3.0%;而盐田区则成为全市唯一一个房源挂牌价有所下调的区域,降幅达到3.9%。盐田还是主要以小户型成交较多,对于豪宅线的调整受到的影响不是特别大。

有业主返价

涨百余万仍成交

“香域中央本来有个房子2250万元,结果新政一出,业主返价到2450万元,最后2380万元成交。这套房子原来‘豪宅税’也是130万元,新政后房价也涨了130万元。”11月18日,一位乐有家香蜜湖片区中介人员介绍,购房者清楚,税是要一次性交的,但房款可以按揭,更多购房者宁可房价稍微高点也愿意省税,“这个政策有利于刚需户型的豪宅,香蜜湖周边已经没有诚心卖的房子了。”

新政出台后有人欢喜有人愁,民治片区一位中介人员表示,喜的是现在购房者决策时间变快,成交也更容易些,愁的是本来民治片区之前因为可以避豪宅税,使得一些刚需购房者来这里购房,但新政后很多购房者开始转向报价更高的小区了,“豪宅线调整,火了原来的‘豪宅’。”

据中介人员反映,光明峰荟有一套房,新政公布后约买卖双方出来谈价,业主表示,购房者都省了几十万,自己要加点价。在宝安松岗片区,11月11日前,中海西岸华府129㎡的房子一般成交价470-480万,政策实施后报价明显上涨,500万的房源都偏少。乐有家研究中心相关负责人表示,新政后深圳二手住宅挂牌价未有明显变动,环比仅微涨0.15%。市场报价整体趋于理性,但豪宅税的减免加速了购房者入市的步伐,缩短了交易周期。

“深圳豪宅线调整后促进部分之前碍于‘豪宅税’过高而犹豫不决的刚需客入市,短中期市场气氛将比以往更加活跃。”深圳贝壳研究院相关负责人称,从长期来看,在“房住不炒”及深圳严厉调控政策的大背景下,深圳楼市价格大升的支撑因素或将不足,更多房源价格仍将会保持稳定的态势。

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